高企的收益率也反映出房企融资成本的增加

11月份集合信托成立市场趋于回暖，与上个月相比，募集资金规模小幅提升。本月呈现的主要特点是信托资金投向房地产、基础产业及工商企业领域的平均收益率全面超过“7%”，房地产更是以7.25%的高收益率领衔，也创下了年内房地产信托收益率的新高。

高企的收益率也反映出房企融资成本的增加，也侧面能看出房地产市场对资金的需求旺盛，作为重要的融资渠道，信托发挥的市场配资作用愈加明显。

记者据用益信托数据统计，11月份成立797只集合信托产品，共募集资金1313.46亿元，环比增长16.02%，平均收益率为6.66%，整体上，集合信托市场处于回暖状态。具体来讲，就投资领域而言，集合信托市场共成立金融类信托产品322只，募集资金615.83亿元，平均收益率为6.26%;成立房地产信托产品145只，募集资金235.63亿元，平均收益率为7.25%;成立基础产业信托产品61只，募集资金69.56亿元，平均收益率为7.09%;成立工商企业信托产品80只，募集资金121.50亿元，平均收益率为7.03%;成立其他类信托产品187只，募集资金270.94亿元，平均收益率为6.69%。

值得注意的是，房地产信托收益率领衔其他产品，为7.25%，也创下今年以来房地产信托收益率的新高。用益信托表示，房地产信托收益率的升高，主要与房市资金面相对趋紧有关。由于此前一系列强监管政策限制了银行资金的流入，房企融资渠道受限，但市场行情看好，融资需求旺盛，同时债市收紧，房企融资成本上升，此形势下，信托融资优势凸显。

虽然房地产信托收益率创新高，不过，用益信托认为，信托公司房地产业务会有所放缓。今年以来，银监会陆续出台多项规定，严格监管银行和信托公司向房地产企业的融资行为。在强调控、严监管、融资趋紧下房地产投资将有所放缓，但大幅降低可能性不大，房地产行业仍有结构性机会。因为房地产行业是国民经济的重要支撑，健康合理的房地产业务有助于国民经济的持续健康发展。而房地产信托一直以来就是信托公司的主要业务，也是信托业务收入的主要来源，短期内不可能完全萎缩。

有信托研究人士也表示认同此观点，他表示鉴于银监会监管力度进一步加强，楼市调控或再度升级，房地产信托市场火热的行情或将难以为继，将持续下滑。(记者邢萌)